Antes de Alugar

Todo consumidor sabe que a procura por um imóvel para locação requer muito cuidado. Prova disso, é o grande número de reclamações dentro da área de habitação, de dúvidas ou problemas com locação que chegam aos PROCONS de todo o País, desde 1997. O futuro locatário deve estar atento para cobranças indevidas - de taxas de cadastros ou outras despesas. No PROCON, as consultas podem ser feitas pessoalmente nos postos de atendimento, por telefone, carta, fax, ou no site: www.procon.sp.gov.br sem ônus.

Pela Lei do inquilinato, o locador só poderá exigir um tipo de garantia, que deve estar especificada no contrato: seguro fiança, aval de fiador, caução de bens imóveis ou caução em dinheiro. Se for pedida mais de uma garantia, o PROCON orienta que se proponha um acordo. Caso não seja possível a negociação, o melhor a fazer é entrar com uma ação judicial exigindo a devolução do que foi cobrado ilegalmente.

O principal é não alugar um imóvel baseado em acordos verbais. A formalização em contrato elucidará dúvidas e problemas futuros.

A vistoria do imóvel é de total importância pois é ela que lhe ajudará a comprovar o estado do imóvel o qual foi entregue, exija o laudo de vistoria anexado ao contrato de locação com assinaturas devidamente reconhecidas em cartório.

Fonte: Portal Imobiliárias

Antes de Comprar

A compra de um imóvel deve seguir certas regras, principalmente no que se refere à documentação, portanto, é sempre recomendável que se faça a compra através da intermediação de uma Imobiliária ou de um Corretor credenciado, inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), assim, a possibilidade de cometer erros estará descartada, permitindo que a negociação seja segura. Numa transação que envolva você e o vendedor exclusivamente, é sempre recomendável a contratação de um profissional da área para analisar a documentação, e acompanhar o processo da venda.

Um consultor imobiliário ou um advogado especialista em Direito Imobiliário são os profissionais mais indicados para lhe acompanhar com segurança na compra de um imóvel.

Nunca economize recursos com a segurança da transação na hora de adquirir seu imóvel, ou seja, não abra mão de quaisquer informações ou certidões negativas que lhe dêem garantias quanto à regularidade do negócio.

Embora de vital importância, a documentação não é o único fator a ser considerado num negócio imobiliário. Na aquisição por revenda, imóvel adquirido de terceiros, considere o estado de conservação, a possibilidade de haver infiltrações, a disposição dos quartos em relação ao sol. Os imóveis que têm os quartos voltados para o nascente são mais valorizados.

Observe a existência de débitos de consumo de água, luz, taxas de IPTU e condomínio, pois estes débitos após a transferência da propriedade passarão a ser de sua responsabilidade.

Outro fator muito importante de ser observado, é quando o imóvel está ocupado por inquilino, com contrato por tempo indeterminado.

Procure saber quais as suas exigências para a desocupação, prazos etc.

Verifique se existem muitas ofertas de imóveis nas proximidades, pois esse excesso de oferta pode significar possíveis desvalorizações na área, além da insatisfação dos proprietários por algum fenômeno que você deve identificar antes de comprar.

Informe-se sobre o nível social da vizinhança, se é compatível ou não.

Analise a infra-estrutura do local, tais como: transportes coletivos, Bancos, supermercados, Shopping Center, escolas, hospitais, telefone, asfalto, internet e tv a cabo, etc...

Esperamos ter elucidado suas dúvidas, quanto a compra de um imóvel.

Fonte: Portal Imobiliárias